“PROPIEDAD HORIZONTAL”

Exponemos aquí el resumen y conclusiones de la “III Conferencia informativa ESPECIAL PROPIEDAD HORIZONTAL dirigida a los damnificados por el terremoto de Lorca del pasado 11 de Mayo”, organizada por la Mesa de Trabajo Vecinal de Lorca, que se celebró el día 28 de Julio de 2011 a las 19:30 horas en el Centro de Desarrollo Local de Lorca.

En primer lugar justificar la ausencia de D. Gregorio Guirao Miras por causas de fuerza mayor que le impidieron poder compartir su experiencia en esta ponencia.

1.- D. Francisco José García García (Concejal de Contratación y Patrimonio y Concejal de Urbanismo durante el primer mes del terremoto Ayuntamiento de Lorca):

Explicó que desde el Ayuntamiento se ha estado trabajando desde el principio por Lorca y sus ciudadanos y que desde el primer momento siempre se ha velado por la seguridad de los mismos. Las conclusiones a destacar son:

• No existe un protocolo de actuación, se ha actuado de la mejor forma posible con los medios posibles.
• Actualmente Lorca es un gran laboratorio donde los colectivos de profesionales vienen a aprender de los errores y de las cosas bien hechas.
• En los primeros momentos se visitaron 8000 inmuebles con daños de distintas categoría.
• Agradeció a todos los profesionales que desde el primer día se ofrecieron como voluntarios y se presentaron en Urbanismo para colaborar en las revisiones técnicas iniciales, donde lo que primaba era la seguridad de las personas.
• Hay que valorar el trabajo realizado ya que desde el día 11 de Mayo no hemos tenido víctimas. Los técnicos han realizado un buen trabajo.
• Todavía se vela por la seguridad de las personas.
• Desde el punto de vista técnico se han vivido dos fases. Durante la fase inicial la prioridad era salvar a las personas. Durante los días 12 y 13 de mayo se realizaron 3000 fichas de valoración de edificios. En esta fase predominaba el pánico, el miedo. Ahora se esta viviendo la fase, algo mas tranquila y planificada, de la gestión de las ayudas para la reconstrucción y poder levantar de nuevo nuestras viviendas de forma segura.
• La estimación económica de los daños es de unos 1.000 millones de euros.
• Se necesita la colaboración de las tres administraciones, nacional, regional y local.
• La gente sin dinero no puede reformar las viviendas.
• El Ayuntamiento le está exigiendo al consorcio que cumpla con sus obligaciones.
• El Ayuntamiento también es un damnificado, hay 127 instalaciones municipales aseguradas que están pendientes de la revisión del perito del consorcio.
• Las ayudas se están demorando, la administración tiene que apretar el acelerador.
• Se ha pedido la execión del ibi de las viviendas dañadas.
• Se ha creado la Concejalía para la gestión y recuperación tras el terremoto para poder informar y asesorar a propietarios y comunidades.
• No es facil volver a levantar un nuevo edificio y recomienda a los propietarios y comunidades que se pongan en manos de una buena asistencia técnica, que desarrollo un buen proyecto conforme a la normativa actual y que compense adecuadamente a cada propietario, además se considera necesario una buena asesoría jurídica y fiscal.
• Hay que asesorarse bien. Pedir varios presupuestos y hablar con varios profesionales.
• Comparar la experiencia profesional de los profesionales a contratar.
• El vecino que de alguna forma impida la reconstrucción de un edificio a sus vecinos por activa y pasiva, será embargado. Se le va a expropiar si no quiere formar parte, ni vender, ni nada. Su cuota de participación será declarada de interés social y se le expropiará a precio de saldo. Además no será beneficiario de ninguna ayuda pública.
• El Ayuntamiento está en gestiones con el consorcio para llegar a un buen acuerdo con las 127 instalaciones municipales.

2.- D. Alejandro Salazar Ortuño (Arquitecto urbanista. Voluntario de la Escuela Nacional de Protección Civil):

Voluntario desde el minuto cero colaborando en las labores de diseño y planificación de las actuaciones que se llevarían a cabo en los primeros momentos después del terremoto.

• Felicita a los lorquinos por su comportamiento ejemplar en su forma de actuar hacia los técnicos
• Un segundo puede causar daños y destrozos para reparar en 10 años o que nos duren toda la vida.
• La ley de propiedad horizontal está para regir a las comunidades de propietarios y no para levantar de nuevo un edificio de viviendas.
• Las sociedades cooperativas permiten: agilidad en la reconstrucción ya que se actua por democracia y no de forma unánime además de aportarnos beneficios económicos tales como la devolución del iva que podremos aplicar a asesoramientos y técnicos o los beneficios de garantías, ya que en las sociedades cooperativas se avala con la aportación de cada uno y no compromete otros patriomonios.
• Viendo la problemática generalizada con el Consorcio de Compensación de Seguros, sugiere unir 15o informes o más y realizar una reclamación conjunta por ventanilla única. El Consorcio deberá responder a dicho informe y creará un precedente de actuación. De esta forma obligaremos al Consorcio a actuar con un mismo baremo en todas sus peritaciones.
• El consorcio no debería de negarse a pagar cuantas pruebas sean oportunas para garantizar que nuestro edificio sea seguro.
• El consorcio y las aseguradoras nos van a exigir que nuestros edificios sean seguros para volver a asegurarlos.
• No hay que tener prisa por firmar con el Consorcio.

3.- D. Francisco Martínez Moreno (Portavoz de la Mesa de Trabajo Vecinal de Lorca):

Tras reunión mantenida con la Comisión Mixta y el Consorcio de Compensación de Seguros el pasado día 27 de Julio, expone que:

• Se le ha exigido al Consorcio y a la Comisión Mixta que paguen los informes técnicos de los edificios.
• Que realicen un adelanto a las comunidades de propietarios para reparar los edificios.
• Que se emita un mapa de afección que exponga los límites donde van a ser obligatorios los informes técnicos de los edificios y viviendas unifamiliares.